Der Immobilienmarkt in Österreichs Top-Skigebieten kennt aktuell nur eine Richtung: steil nach oben. Während die Preise für Chalets und Apartments österreichweit um durchschnittlich 12 Prozent kletterten, verzeichnet Kitzbühel einen regelrechten Sprung von 24 Prozent – innerhalb nur eines Jahres.

Diese Zahlen machen deutlich: Alpine Premium-Lagen spielen längst in einer Liga mit internationalen Luxusmärkten. Ein Beispiel dafür ist das Six Senses Kitzbühel Alps am Pass Thurn im Salzburger Pinzgau, Österreichs wohl ambitioniertestes Skiresort-Projekt. Obwohl die Anlage rund 20 Kilometer von Kitzbühel entfernt liegt, trägt sie den prestigeträchtigen Namen im Titel. Der Preis für ein Chalet: circa fünf Millionen Euro, Lage direkt an einer vielbefahrenen Passstraße inklusive.

Die Maßstäbe

Doch nirgendwo wird es so richtig teuer wie in Kitzbühel selbst. Quadratmeterpreise von 20.000 Euro sind mittlerweile Standard im oberen Segment. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus sucht, zahlt selbst in durchschnittlichen Lagen mindestens 1,5 Millionen Euro. In gefragten Lagen bewegen sich die Preise bei acht Millionen Euro aufwärts – nach oben gibt es kaum Grenzen.

Eigentumswohnungen in Top-Lagen kosten zwischen 9.000 und 14.000 Euro pro Quadratmeter, mit Ausreißern nach oben. Ein konkretes Beispiel: Eine 126 Quadratmeter große Vier-Zimmer-Wohnung mit Freizeitwohnsitz-Genehmigung nahe dem Pfarraupark steht aktuell für 2,39 Millionen Euro zum Verkauf.

In diesem Hochpreisumfeld positioniert sich das Projekt »Trilogy«: Drei exklusive Chalets mit Bergpanorama und Private Spa – das Besondere: Die Objekte verfügen über eine Zweitwohnsitz-Genehmigung. In Kitzbühel ein rares Gut und für internationale Käufer:innen ein entscheidendes Kriterium.

(c) Leamont Baker Real Estate GmbH

Das absolute Premium-Objekt der Region ist die Highend-Villa „the hills" in Reith bei Kitzbühel. Die Neubauresidenz mit rund 1.100 Quadratmetern verbindet zeitgenössisches Design mit alpiner Authentizität. Zur Ausstattung gehören ein 12 Meter langer Außenpool, bodentiefe Panoramafenster, eigene Spa- und Fitness-Bereiche sowie eine Tiefgarage für bis zu neun Fahrzeuge – Luxus ohne Kompromisse.

(c) Alexander Rieser

Knapp dahinter folgt ein weiteres Ausnahmeobjekt in Reith: zwei eigenständige Chalets mit zusammen über 1.100 Quadratmetern. Naturmaterialien auf höchstem Niveau, großzügige Wellness-Landschaften, Indoorpool und weitläufige Terrassen definieren das Ambiente. Die Nähe zum Kitzbüheler Country Club und der Blick auf den Wilden Kaiser runden das Premium-Paket ab.