In luftigen Höhen, im Grünen oder am Wasser – wir zeigen Ihnen, wo und wie aktuell gewohnt wird.
Zu den neuen Wohnformen, die derzeit begeistert angenommen werden, gehören unter anderem die Türme, die seit einigen Jahren die Wiener Skyline zunehmend prägen. „Diese Wohnungen sind sehr beliebt“, so Peter Havlik, Geschäftsführer von Piment Immobilien. Was neben den naturgemäß tollen Ausblicken auch weiteren Faktoren, wie den exponierten Lagen geschuldet ist. „Etwa bei den Danubeflats oder dem Marina Tower mit der tollen Lage direkt am Wasser“, so der Makler. Aber auch die Art des Zusammenlebens ist für viele attraktiv, wie IVV-Geschäftsführer Sascha Haimovici berichtet: Es gibt eine große Nachfrage nach dieser Art von Wohnstil, da er neben moderner, nachhaltiger Bauweise auch das Zusammenleben fördert. Es gibt dort Fitnessräume, Gemeinschaftsküchen und Spiel-, Sport- und Gartenflächen.“ Und nicht zuletzt sorgen die neuen Landmarks schon beim Hereinfahren vom Flughafen für eine internationalere Anmutung – was Wien grundsätzlich gut tue.
Die gute Nachricht für potenzielle Immobilienkäufer im Wiener Spitzensegment ist aber, dass das wenige, was am Markt ist oder auf den Markt kommt, wirklich hochwertig ist, mit Fingerspitzengefühl gemacht – und ganz unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt.
Leben im Park
So entstehen etwa mit dem Floriette im 13. und beim Schloss Freihof im Nussdorf ganz neue Lebenswelten mit ganzen Parkanlagen drumherum. Die bei der Floriette gleich 12.000 Quadratmeter groß ist und entsprechend bespielt wird: Hier werden Wasserelemente, Begegnungszonen, Hundebereiche geschaffen, geht das Leben in den insgesamt 63 Wohnungen, die hier in vier Baukörpern entstehen, nahtlos ins Grüne über. „Bei der Entwicklung stand das Schaffen eines echten ‚private Park Living‘ im Mittelpunkt“, berichtet Petra Teufelsdorfer, Leiterin des Bereichs Wohnimmobilien bei Piment. „So kommt man beispielsweise bei den Gartenwohnungen über eine kleine Treppe zunächst auf den privaten Patio und dann direkt in den Park. Es gibt also einen echten Fluss von Wohn- in den privaten Freiraum und dann in den Privat-Park, in dem es auch keine Zäune geben wird“, erklärt sie.
Am Freihof entstehen „Townhomes mit adeligem Stammbaum“ – schließlich wurde das Schloss im 19. Bezirk schon 1346 erstmals urkundlich erwähnt – , die rund um den rund den innenliegenden, geschützten Schlosspark mit seinem denkmalgeschützter Brunnen angeordnet sind. Mit dem Wohnkonzept wird in diesem altehrwürdigen Ambiente das Konzept der Townhouses aufgegriffen, die nicht nur in London und New York, sondern inzwischen auch in München und Hamburg begehrte Wohnkonzepte sind. Außerdem entstehen hier auf den insgesamt 6500 Quadratmetern Nutzfläche Apartments, die ebenfalls von den A01 architects designt worden sind.
Wohnen im Grünen
Auch an anderen Orten in den Grünbezirken entstehen anspruchsvolle Projekte, die die von namhaften Designern entworfen wurden. Allen voran David Chipperfield, der mit „Crowned by Chipperfield“ seine architektonische Wien-Premiere gibt. Die drei luxuriösen Stadtvillen in Hietzing stehen kurz vor der Fertigstellung und können aktuell sogar per VR-Brille virtuell besichtigt werden. Darin finden sich Garden Residences zwischen 230 und 330 Quadratmetern und sechs bis acht Zimmern; Chipperfield Apartments mit 40 bis 160 Quadratmetern und Penthäuser mit Blick über die Stadt und 110 bis 170 Quadratmetern.
Den gibt es auch bei den cuubuus-Architekten – und ist bei ihrem Projekt in Hietzing sogar Programm: Bella Vista heißt die Anlage, in der 20 Einheiten von der Gartenwohnung bis zum Penthouse entstehen. Deren Bewohner von ihren privaten Gärten, Balkonen und Terrassen den besonderen Blick über die Stadt oder auf den Lainzer Tiergarten genießen können – oder an heißen Sommertagen auch entspannt-gekühlt aus dem Gemeinschaftspool im großen Garten.
Für Käufer, die lieber im eigenen Pool baden wollen, hat die 3SI-Group ein neues Projekt an einer der besten Adressen Wiens: Am Hackenberg entstehen 17 kleine, aber feine Villen mit Garten und privatem Pool. Möglich wird das durch die Nutzung einer ehemaligen Kleingartensiedlung, weshalb die Größen der Kuben im Bauhaus-Stil beschränkt sind: Mit jeweils 130 Quadratmetern Nutzfläche auf drei Ebenen und 300 Quadratmeter Eigengrund mit Sauna und Pool lässt es sich aber durch die klugen Grundrisse durchaus komfortabel leben.
Urbane Domizile
Wenn die Stadt nicht nur zu Füßen liegen, sondern direkt vor der Haustüre beginnen soll, gibt es ebenfalls spannende neue Projekte in der City. Allen voran das neueste Baby der cuubuus-Gruppe, denen es gelungen ist, sich das denkmalgeschützte Backsteingebäude am Donaukanal in der Oberen
Donaustraße zu sichern. Hier sollen bald mit Respekt für die historische Substanz und die Ansprüche an moderndes Wohnen und ökologisches Bauen auf 8500 Quadratmetern Wohnungen in Größen zwischen 35 und 300 Quadratmetern entstehen. Deren Bewohner nicht nur schnell zu Fuß oder mit den Öffis überall hinkommen, sondern auch den besonderen Luxus einer eigenen Tiefgarage in einem historischen Gebäude nutzen können.
Das Beste beider Welten aus historischer Substanz und modern-ökologischer Architektur steht auch beim Projekt „The Fusion“ direkt am Naschmarkt im Mittelpunkt. Die Winegg revitalisiert hier an der Kettenbrückengasse 46 Eigentumswohnungen in einem Biedermeierhaus, die auf der Rückseite Balkone, Terrassen und Dachgärten hin zum begrünten Innenhof haben. Und dabei den grünen Gedanken nicht nur optisch leben: Vielmehr wurde das Projekt mit dem Gold-Zertifikat der Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet, was bedeutet, dass die Kriterien Lebenszyklusbetrachtung, Ganzheitlichkeit und Performance-Orientierung zu einen besonders hohen Grad erfüllt werden.
Ebenfalls für Stadtmenschen mit Liebe zu historischer Bausubstanz entwickelt die 3SI Gruppe im Dritten ein 140 Jahre altes Gründerzeithaus. Im revitalisierten Stilaltbau an der Dißlergasse nähe Schwedenplatz entstehen unter dem Projektnamen „The Heritage“ neben zwei Dachgeschoßausbauten Altbauwohnungen und zwei mit zwei bis vier Zimmern und 44 bis 162 Quadratmetern. Die mit allen Insignien des gehobenen Altbauwohnens ausgestattet werden – vom Fischgrätparkett bis zu Flügeltüren.
Oase am Wasser
Wer dann – bei aller Liebe zum Leben in der Großstadt – hin und wieder eine kleine Auszeit vom lebendigen Treiben braucht, hat in Wien das Glück, dass auch das in weniger als einer Stunde Fahrzeit möglich ist. Beispielsweise in Neusiedl, wo „Am Hafen“ nahe der Mole West Seehäuser mit privatem Steg und Bootsanleger direkt vor der eigenen Terrassentür entstanden sind. Die ganzjährig bewohnbar sind und die Entscheidung, entweder in der Stadt oder im Grünen zu wohnen, überflüssig macht.